10 апреля, 15:35

Продаю долю

Желаешь распорядиться долей в праве собственности на недвижимость - обратись к нотариусу.

Очень часто объект недвижимости может иметь не одного владельца, а несколько собственников. Вместо квартиры продаваться может отдельная комната (как объект недвижимости) или доля в праве собственности (что не равно комнате и объекту недвижимости). Продажа недвижимости, принадлежащей нескольким лицам, производится с определенными нюансами, которые следует знать покупателю.

Если Вы решили купить (продать, подарить) долю в праве собственности в объекте недвижимости то следует знать, что в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Данное новшество было введено 2 июня 2016 г., т.е. перед покупкой или продажей любой доли в праве или даже всего объекта недвижимости, принадлежащего лицам (продавцам) на праве общей долевой собственности, Вам надлежит обратиться к нотариусу за оформлением сделки.

Вы можете совершить сделку по продаже недвижимости в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо совместная без определения долей.

Без соответствующего нотариального удостоверения сделки, Росреестр не осуществит регистрацию перехода прав по сделке, связанной с отчуждением доли в праве собственности на объект. Ваше обращение за государственной регистрацией будет приостановлено государственным регистратором до устранения причин, повлекших невозможность проведения государственной регистрации.

Законодатель ввел такое новшество с целью обезопасить граждан от мошеннических сделок, нотариус выступает гарантом соблюдения законности в сфере отчуждения долей. При удостоверении сделки нотариус проверяет ее законность и пресекает возможные случаи криминальных проявлений и иных злоупотреблений, всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которыми заключен договор.

Согласно действующему законодательству каждый, кто желает совершить сделку по отчуждению, принадлежащей ему доли в недвижимости, (например: квартиры, жилого дома), обязан уведомить обо всех условиях сделки остальных владельцев объекта недвижимости. В течение месяца сособственники могут потребовать от продавца доли преимущественного права покупки: в этом случае недвижимость придется продать им, а не постороннему лицу.

Уведомление о продаже доли в недвижимости должно быть направлено в письменной форме (тогда сделку можно совершить не ранее чем через месяц с момента вручения уведомления), либо если участники долевой собственности выразят свое согласие и подпишут у нотариуса письменный отказ от покупки этой доли, переход права по сделке будет зарегистрирован в более короткий срок (3 рабочих дня с момента предоставления документов на регистрацию).

Для осуществления сделки купли продажи через нотариуса Вам потребуются следующие документы:

​ письменный отказ всех содольщиков от покупки, либо документы, свидетельствующие об осуществлении действий, направленных на уведомление сособственников;

​ правоустанавливающий документ о правах на долю в праве (свидетельство о регистрации права, либо выписка из ЕГРН);

​ письменное согласие, заверенное у нотариуса, супруга/супруги;

​ документы, удостоверяющие личность сторон;

​ согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.

​ иные документы исходя из условий сделки.

Договор подписывается сторонами сделки в присутствии нотариуса. Затем следует обращение с документами в Росреестр. Запись в государственный реестр недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в т.ч. через нотариуса.

Обращаем внимание заявителей на нововведение: возможность направления документов для государственной регистрации прав, осуществляемой нотариусом, в электронном виде.

Регистрация права на недвижимость в этом случае занимает всего один день, при этом зарегистрировать права можно на объект, находящийся в любом субъекте Российской Федерации, и госпошлина за оказание государственной услуге по регистрации прав в электронной форме для граждан на 30% меньше, чем обычно.

Для разрешения сложных ситуаций, связанных с услугами и функциями Росреестра, можно обратиться за консультацией на личный прием к должностным лицам Управления Росреестра по Пермскому краю. Информация о графике приема, телефонах для записи на личный прием размещена на сайте Росреестра в разделе «Обратная связь/ Обращения граждан».

Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю.

Комментарии (0)
Все комментарии, по требованию российского законодательства, проходят премодерацию. На нашем сайте нет места сообщениям, содержащим ненормативную лексику и оскорбления. Не допускаются также сообщения, призывающие к экстремизму, терроризму, сепаратизму и социальной розни.
Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.
Смотрите также
Вчера, 13:30

Свет новогодних огней

В Гремячинске строители снежных городков раскрывают тайны будущих творений.

0 25
Позавчера, 15:04

Семейный фестиваль по хоккею

Яркие мгновения спорта.

0 109
Позавчера, 12:30

Шаг за горизонт с клюшкой и по льду

В Губахе прошли хоккейные баталии.

0 196

Последние новости

1
В МФЦ вместо ГИБДД?

Госавтоинспекция будет регистрировать машины в МФЦ

0 37
2
В магазин за игристым

Роскачество разработало рекомендации по выбору шампанского к Новому году.

0 37
3
Фильм про мишек пермяков оценили

Кремле премией Русского геограифического общества наградили создателей лучших проектов в области экологии, образования, географии, медиа и интернет-логистики.

0 44

Главные статьи

«Либо всё, либо ничего»

Два заседания понадобилось, чтобы положение об управлении финансов было принято гремячинскими депутатами.

0 39
Семейный фестиваль по хоккею

Яркие мгновения спорта.

0 109
Шаг за горизонт с клюшкой и по льду

В Губахе прошли хоккейные баталии.

0 196

Архив